1972, 1990, 2008. Những năm này có gợi lại cho bạn ký ức gì không? Chúng là những tiếng vọng của các cuộc khủng hoảng tài chính đau đớn mà hầu hết chúng ta đã lãng quên. Bạn có còn nhớ nỗi đau và sự hối tiếc của 18 năm trước, vào năm 2008 không? Lịch sử có một thói quen đáng sợ là lặp lại chính nó, và lần này, liệu bạn có hối tiếc một lần nữa? Bài viết này sẽ chắt lọc 5 điểm mấu chốt đáng ngạc nhiên nhất từ các dữ liệu hiện tại, cho thấy một sự kiện tương tự đang âm thầm hình thành và dự kiến sẽ bùng nổ vào khoảng năm 2026.
1. Chu Kỳ 18 Năm Không Phải Mê Tín: Bất Động Sản Luôn Là Nguyên Nhân Gốc Rễ
Nhiều người tin rằng các cuộc khủng hoảng kinh tế lớn của Mỹ đều có những nguyên nhân riêng biệt. Họ cho rằng năm 1972 là do khủng hoảng dầu mỏ, năm 1990 là do Liên Xô tan rã, và năm 2008 là do sự sụp đổ của ngân hàng Lehman Brothers. Tuy nhiên, đây là một sự nhầm lẫn giữa nguyên nhân và ngòi nổ.
Những sự kiện chấn động đó chỉ đơn thuần là tác nhân kích hoạt hoặc hệ quả cuối cùng, chứ không phải nguyên nhân sâu xa. Nếu phân tích kỹ, nguyên nhân gốc rễ thực sự trong mỗi chu kỳ 18 năm này đều là sự sụp đổ của thị trường bất động sản Mỹ. Nói cách khác, quân cờ domino đầu tiên luôn là bất động sản. Và hiện tại, mô hình này dường như đang lặp lại một cách chính xác đến đáng sợ.
2. Dấu Hiệu Đang Báo Động, Nhưng Tập Trung Ở Lĩnh Vực Bất Động Sản Thương Mại
Các dấu hiệu cảnh báo hiện tại đã rất rõ ràng, nhưng tâm chấn của vấn đề lần này nằm ở thị trường bất động sản thương mại của Mỹ (văn phòng, cửa hàng). Hãy xem xét những con số đáng báo động sau:
Tỷ lệ vỡ nợ các khoản vay thế chấp thương mại được dự báo sẽ đạt 11,8% vào năm 2025, cao hơn cả mức đỉnh 11% sau cuộc khủng hoảng năm 2008.
Tỷ lệ văn phòng bỏ trống trên toàn quốc đã tăng vọt lên 20,7%. Tại các thành phố lớn như San Francisco và New York, con số này thậm chí lên tới 40%.
Một tòa nhà văn phòng trị giá 100 triệu đô la cách đây ba năm giờ chỉ còn giá trị khoảng 60 triệu đô la. Tệ hơn nữa, JP Morgan dự đoán giá trị sẽ còn giảm thêm 40% trong hai năm tới.
Nguyên nhân của tình trạng này là sự thay đổi vĩnh viễn trong mô hình làm việc. Xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch, kết hợp với sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI), đã làm giảm đáng kể nhu cầu về không gian văn phòng vật lý.